Este año 2017 ha arrancado con importantes novedades y cambios en el ámbito jurídico, especialmente en lo que respecta a las reclamaciones de cláusulas suelo impuestas en préstamos hipotecarios. Nos referimos fundamentalmente, de una parte, a la aplicación por Juzgados y Tribunales de la relevante sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016, y de otra, a la entrada en vigor del Real Decreto-ley 1/2017, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo. La primera, que habilita a los consumidores a que puedan finalmente recuperar las cantidades cobradas de más desde el inicio del préstamo por la aplicación de una clausula suelo declarada nula, ha posibilitado a este despacho conseguir alrededor de 525.000 euros a sus clientes a través de las resoluciones obtenidas en esta materia en lo que llevamos de año. Por lo que respecta a la entrada en vigor a partir del pasado 21 de enero de Real Decreto-Ley 1/2017 por el que se articula un procedimiento extrajudicial para la eliminación de cláusulas suelo insertas en préstamos hipotecarios concedidos a consumidores y la devolución de las cantidades cobradas indebidamente por aplicación de las mismas, si bien paradójicamente, en contra de su supuesta naturaleza y objeto, supone en la práctica un claro obstáculo para los reclamantes – en la medida en que favorece a las entidades bancarias concediéndoles un plazo adicional de 3 meses para atender a las reclamaciones -, no ha sido óbice para que este despacho defienda con éxito los intereses de sus clientes en esta materia, y prueba de ello ha sido el incremento en centenas de prestatarios que han solicitado a raíz de tal normativa los servicios de Picado Abogados para la reclamación de la cláusula suelo de su préstamo, muchos de los cuales ya han conseguido la eliminación y devolución de cantidades, y otros tantos están a la espera.

De entre las numerosas resoluciones favorables en materia de clausula suelo obtenidas por este despacho en el último semestre, cabe hacer especial mención a los significativos pronunciamientos en cuanto a la mala fe por parte de las entidades bancarias que, habiendo tenido años para eliminar las clausulas impugnadas desde que así fue determinado por el Tribunal Supremo en 2013, han preferido hacer caso omiso y esperar a que sus clientes se hayan visto obligados a acudir a la vía judicial – con el consiguiente coste económico y moral que ello implica – para hacer valer sus derechos, motivo que justifica claramente, como así lo han determinados Jueces y Magistrados de toda nuestra región, la expresa condena en costas a tales entidades bancarias por – como se ha llegado a afirmar literalmente en algunas resoluciones – hacer uso de un “ejercicio antisocial del derecho”.

Pero no todo ha sido cláusula suelo. Otra de las materias a destacar de entre las reclamaciones (judiciales y extrajudiciales) tramitadas por Picado Abogados en lo que llevamos de año es la de los gastos de formalización de préstamos hipotecarios. En efecto, la relevante sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 por la que se condenó, entre otras cuestiones, a BBVA a la nulidad de la cláusula por la que se repercuten al prestatario los gastos derivados de la concesión, modificación y cancelación de préstamos hipotecarios, así como a la devolución a aquel de los importes pagados por tales conceptos, ha llevado a este despacho a la presentación de cientos de reclamaciones en esta materia y al inicio de decenas de procedimientos judiciales fruto de los cuales ya hemos obtenido sentencias pioneras.

Pero además de las reclamaciones en materia de cláusula suelo y gastos de formalización a las que nos hemos referido, que son sólo la punta del iceberg del trabajo de Picado Abogados debido a su actual eco mediático, debemos destacar los resultados obtenidos y gestiones realizadas por el despacho en otros ámbitos como obligaciones subordinadas, ejecuciones hipotecarias, comisiones bancarias, reclamaciones de cantidad, acciones de Banco Popular y un largo etcétera. Así, a mero título ejemplificativo, podemos señalar la sentencia obtenida recientemente por este despacho en la que se condena a una conocida entidad bancaria a la devolución de más de 40.000 euros a un cliente de avanzada edad de Picado Abogados por la comercialización a este de un complejo producto bancario como son las obligaciones subordinadas bajo la apariencia de un inocuo plazo fijo; o el auto por el que se paraliza la ejecución hipotecaria instada por otra entidad financiera sin tener en cuenta el carácter de vivienda habitual de los ejecutados (con el elevado perjuicio económico que tal omisión supondría para estos); o la sentencia gracias a la que un empresario extremeño recupera más de 90.000 euros por el cobro por parte del banco de unas comisiones indebidas, o la atención en las últimas semanas a decenas de afectados por el “escándalo” de las acciones de Banco Popular.

En definitiva, una primera mitad de año en la que, fruto de la intensa labor del grupo de profesionales que componen Picado Abogados, siempre guiados por el mayor interés de sus clientes y por la máxima de explorar nuevos caminos para una óptima defensa sus intereses, se superan las altas expectativas de este despacho con respecto a completos años anteriores en cuanto a número y calidad de resoluciones favorables obtenidas, y lo que es aun más importante, se pone en marcha un aun mayor numero de asuntos que, a buen seguro, y siguiendo la estela que nos precede, cerrarán un año ejemplar.

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Ha sido el Tribunal Justicia de la Unión Europea quien, con apenas doce folios, ha puesto fin a esta guerra en “una sentencia muy sencilla, muy de sentido común, absolutamente demoledora y que da un tirón de orejas al Tribunal Supremo”, según declara Juan Luís Picado, director de Picado Abogados, que ya vaticinó esta resolución hace más de un año.

Hay varios escenarios en los que se pueden encontrar los afectados por estas cláusulas abusivas. En primer lugar, los usuarios que durante estos años no hayan tomado ninguna acción legal contra las entidades. Estas personas podrán iniciar el proceso de reclamación desde que se activara la cláusula suelo en el año 2009.

Por otro lado están los usuarios que tengan preparado el expediente listo para demandar, quienes deberán parar el proceso para reclamar la devolución desde el inicio. Los problemas surgen con los afectados que ya tengan el proceso iniciado o los hipotecados que ya tengan tuvieran una sentencia firme, a los que solo se les reconocerá la devolución desde 2013.

Estas son las principales situaciones que se pueden dar. En cualquiera de los casos se recomienda no llegar a ningún tipo de acuerdo con el banco sin asesorarse previamente por un experto en cláusulas abusivas, ya que el usuario puede salir perdiendo en estas liquidaciones tan complejas.

En Extremadura se calcula que hay entre 60.000 y 100.000 afectados con la capacidad de recuperar una media de 16.000 euros cada uno. Unos 1.200 millones de euros en una lotería que ha dado Europa.

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