{"id":15350,"date":"2017-09-22T18:06:27","date_gmt":"2017-09-22T18:06:27","guid":{"rendered":"https:\/\/picadoabogados.es\/?p=874"},"modified":"2017-09-22T18:06:27","modified_gmt":"2017-09-22T18:06:27","slug":"hipoteca-multidivisa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/picadoabogados.es\/derecho-financiero\/hipoteca-multidivisa\/","title":{"rendered":"Hipoteca multidivisa"},"content":{"rendered":"

En la muy reciente Sentencia dictada por el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, con sede en Luxemburgo, se ha dictaminado lo que muchos juristas ya ven\u00edamos denunciando en los Juzgados y Tribunales nacionales: la hipoteca multidivisa es una verdadera trampa para\u00a0<\/span><\/span><\/span>clientes minoristas y peque\u00f1as y medianas empresas.\u00a0<\/span><\/b><\/span><\/span>Los riesgos de este instrumento financiero exceden de los propios de los pr\u00e9stamos hipotecarios a inter\u00e9s variable solicitados en euros, pues <\/span><\/span><\/span>al<\/b><\/span><\/span><\/span>\u00a0 riesgo propio e inherente de variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s en un pr\u00e9stamo referenciado a inter\u00e9s variable, se a\u00f1ade el riesgo de fluctuaci\u00f3n de la moneda. <\/span><\/b><\/span><\/span>As\u00ed, por ejemplo, el<\/span><\/span><\/span> empleo de una divisa como el yen o el franco suizo no es s\u00f3lo una referencia para fijar el importe en euros de cada cuota de amortizaci\u00f3n, de modo que si esa divisa se deprecia, el importe en euros ser\u00e1 menor, y si se aprecia, ser\u00e1 mayor, con lo cual se puede acabar debiendo mayor cantidad al banco que la que \u00e9ste puso a disposici\u00f3n del cliente al concederle el pr\u00e9stamo hipotecario; una verdadera locura especulativa que \u00fanicamente beneficia a la entidad financiera y con la que se lucra a costa de su cliente; es ella la que dise\u00f1a la hipoteca – el producto – a su medida y seg\u00fan sus previsiones de tipos de inter\u00e9s y de fluctuaci\u00f3n de las divisas de referencia incluidas en el contrato. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

As\u00ed, como efecto propio del pr\u00e9stamo hipotecario, el tipo de cambio de la divisa elegida se aplica, adem\u00e1s de para el importe en euros de las cuotas peri\u00f3dicas, para fijar el importe en euros del capital pendiente de amortizaci\u00f3n, de modo que la fluctuaci\u00f3n de la divisa supone un <\/span><\/span><\/span>rec\u00e1lculo constante del capital prestado<\/b><\/u><\/span><\/span><\/span>, <\/b><\/span><\/span><\/span>lo que conlleva el enorme e ignorado riesgo para el contratante de\u00a0 que si la divisa se ha apreciado frente al euro, el deudor deber\u00e1 pagar, como decimos, cuotas de mayor importe en euros sino adem\u00e1s adeudar\u00e1 un capital en euros aun mayor\u00a0 que el que le fue entregado al concertar pr\u00e9stamo. Y todo esto se produce sin que el deudor hipotecario fuera previamente informado y alertado clara y verazmente de todos y cada uno de los riesgos \u00ednsitos en un pr\u00e9stamo de esta naturaleza, poniendo a su disposici\u00f3n toda informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n ( simulaciones incluidas ) necesarias para que aquel tenga conocimiento cabal de las consecuencias jur\u00eddicas y financieras de lo que va a firmar.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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