{"id":15364,"date":"2019-01-20T12:47:41","date_gmt":"2019-01-20T12:47:41","guid":{"rendered":"https:\/\/picadoabogados.es\/?p=1181"},"modified":"2021-07-19T09:48:25","modified_gmt":"2021-07-19T09:48:25","slug":"7-novedades-nueva-regulacion-de-alquiler-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/picadoabogados.es\/derecho-financiero\/7-novedades-nueva-regulacion-de-alquiler-de-vivienda\/","title":{"rendered":"7 Novedades de la Nueva Regulaci\u00f3n de Alquiler de Vivienda"},"content":{"rendered":"

En el presente art\u00edculo trataremos de sintetizar algunas de las novedades y cambios m\u00e1s relevantes que introduce el citado Real Decreto Ley con respecto a las normativas anteriores, y que son de aplicaci\u00f3n a los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 19 de diciembre de 2018.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

El pasado 19 de diciembre de 2018 entr\u00f3 en vigor el Real Decreto-Ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/strong>, norma aprobada por el Gobierno con la finalidad de aumentar la oferta de vivienda en alquiler y equilibrar la posici\u00f3n jur\u00eddica de propietarios e inquilinos en la relaci\u00f3n arrendaticia, y que supone la modificaci\u00f3n de varias leyes de nuestro ordenamiento jur\u00eddico como son la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, <\/strong>Ley Reguladora de Haciendas Locales y la Ley de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n

Duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/u><\/strong><\/p>\n

La LAU establece que la duraci\u00f3n del contrato se pacta libremente por las partes. Sin embargo, tambi\u00e9n establece una duraci\u00f3n m\u00ednima<\/strong> durante la cual el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por periodos anuales siempre que el inquilino no manifieste al arrendador su voluntad de no renovarlo. Con la reforma del Real Decreto-Ley 21\/2018, esta duraci\u00f3n m\u00ednima pasa de 3 a 5 o 7 a\u00f1os<\/strong>, dependiendo de si el arrendador es persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/p>\n

Pr\u00f3rroga del contrato<\/u><\/strong><\/p>\n

Otra novedad importante que introduce el RD-ley 21\/2018 es que se ampl\u00eda el plazo por el que se prorroga el contrato cuando llega a su vencimiento una vez transcurrida la duraci\u00f3n m\u00ednima y ninguna de las partes ha comunicado su voluntad de no renovarlo. Si hasta ahora el contrato se prorrogaba por un a\u00f1o m\u00e1s, con la reciente reforma la pr\u00f3rroga t\u00e1cita ser\u00e1 de 3 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

Fianza<\/u><\/strong><\/p>\n

Por lo que se refiere a la prestaci\u00f3n de fianza, si bien se mantiene la obligatoriedad de la prestaci\u00f3n de fianza por importe de una mensualidad de renta y la posibilidad de que las partes pacten, adem\u00e1s, alg\u00fan otro tipo de garant\u00eda adicional a la fianza en met\u00e1lico, se limita, sin embargo, en este \u00faltimo caso, que el valor de esas garant\u00edas no pueda exceder de dos mensualidades de renta, <\/strong>salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n. Con ello se pretende poner fin a los abusos en cuanto a la exigencia de fianza.<\/p>\n

Obras de mejora<\/u><\/strong><\/p>\n

Se introduce la posibilidad de que, en cualquier momento de la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario puedan acordar la realizaci\u00f3n de obras de mejora en la vivienda y aumentar la renta, sin que ello implique un cambio en los plazos del contrato.<\/p>\n

Gastos<\/u><\/strong><\/p>\n

Otro aspecto fundamental que introduce el Real Decreto-Ley con objeto de poner fin a la pr\u00e1ctica habitual llevada a cabo por las agencias inmobiliarias, es la atribuci\u00f3n al arrendador, cuando sea una persona jur\u00eddica (sociedad o empresa), de la obligaci\u00f3n de hacerse cargo de los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato, exceptu\u00e1ndose los gastos por servicios contratados por iniciativa directa del arrendatario.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal<\/u><\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s de las medidas de reforma en la Ley de Arrendamientos Urbanos, el Real Decreto-Ley 21\/2018, de 14 de diciembre implica una serie de modificaciones en el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, de entre las que destaca la regulaci\u00f3n de los requisitos para limitar o condicionar el arrendamiento tur\u00edstico de viviendas.<\/p>\n

Desahucios<\/u><\/strong><\/p>\n

Por \u00faltimo, y no por ello de menor importancia, sino justamente al contrario, el Real Decreto-Ley 21\/2018, de 14 de diciembre modifica la\u00a0Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a><\/strong>\u00a0en lo que se refiere al procedimiento de desahucio de vivienda<\/strong>. As\u00ed, con la finalidad de reducir el ascendente n\u00famero de desahucios, se introduce la posibilidad de que la Administraci\u00f3n pueda contemplar la existencia de indicios de una posible situaci\u00f3n de vulnerabilidad que pueda justificar, y as\u00ed dar lugar a la suspensi\u00f3n del procedimiento por plazo de uno o dos meses, seg\u00fan el arrendador sea persona f\u00edsica o jur\u00eddica. Para ello se exige que en el requerimiento de pago al inquilino deudor de rentas se le informe de la posibilidad de acudir a los Servicios Sociales para que se valore esa posible vulnerabilidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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