{"id":15384,"date":"2018-03-21T17:42:46","date_gmt":"2018-03-21T17:42:46","guid":{"rendered":"https:\/\/picadoabogados.es\/?p=1031"},"modified":"2021-07-19T09:48:07","modified_gmt":"2021-07-19T09:48:07","slug":"iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/","title":{"rendered":"\u00abIba a perder mi casa y no sab\u00eda por qu\u00e9\u00bb"},"content":{"rendered":"

Mar\u00eda fue en 2009 a su banco con 25.000 euros ahorrados para cancelar su hipoteca. Sali\u00f3 de all\u00ed con el dinero depositado en subordinadas que ella cre\u00eda un plazo fijo y al intentar recuperarlo acab\u00f3 con dos cr\u00e9ditos por los que casi pierde su vivienda. Tras 4 a\u00f1os de litigio, la justicia le ha dado la raz\u00f3n. \u00abSe est\u00e1n dando los pasos para cumplir la sentencia\u00bb, afirman fuentes de la entidad.<\/p>\n

\u00abEste es el expediente posiblemente m\u00e1s sangrante de los \u00faltimos a\u00f1os en el despacho\u00bb. Las palabras son de Juan Luis Picado, abogado. Y el expediente en cuesti\u00f3n es el que ha gestionado durante cuatro a\u00f1os, despu\u00e9s de que Mar\u00eda llamara a su puerta porque no entend\u00eda lo que hab\u00eda encontrado en el buz\u00f3n de su casa. \u00abSolo entend\u00eda que ah\u00ed pon\u00eda algo as\u00ed como que me embargaban la casa\u00bb, recuerda la afectada. Y efectivamente, Caja Duero hab\u00eda interpuesto una demanda de embargo sobre su vivienda por el impago de dos cr\u00e9ditos en cuenta corriente por 15.000 y 10.000 euros, que ella desconoc\u00eda c\u00f3mo funcionaban. El caso guarda similitud con muchos otros que se han visto en los \u00faltimos a\u00f1os por parte de clientes afectados por las malas pr\u00e1cticas que los bancos llevaron a cabo. La diferencia es que ahora (\u00aby por primera vez\u00bb, dice Picado) han conseguido demostrar ante el juez la vinculaci\u00f3n de los dos pr\u00e9stamos con la compra de subordinadas previas y anular todas las operaciones y el procedimiento de ejecuci\u00f3n que pesaba sobre la vivienda habitual de la afectada.<\/p>\n

Por partes. Mar\u00eda (el nombre es ficticio para preservar su identidad), treinta y tantos a\u00f1os, estudios b\u00e1sicos y ning\u00fan conocimiento financiero, se presenta en agosto del 2009 en su entidad bancaria \u00abde toda la vida\u00bb con los 25.000 euros que hab\u00eda ahorrado a lo largo de a\u00f1os de trabajo en la hosteler\u00eda con un negocio que le iba bien. \u00abLes coment\u00e9 que quer\u00eda cancelar una hipoteca que ten\u00eda por mi vivienda\u00bb, relata. Se lo dijo a una de las empleadas de la sucursal de Caja Duero con la que hab\u00eda trabajado desde siempre. \u00abMe fiaba completamente de ellos. De hecho en muchas ocasiones llegaba all\u00ed con el dinero que quer\u00eda ingresar, les dejaba el sobre y me marchaba; y despu\u00e9s ellos ven\u00edan a mi negocio (un bar) y all\u00ed les firmaba el papel. Firmaba sin mirar\u00bb, cuenta.<\/p>\n

El d\u00eda que Mar\u00eda se plant\u00f3 en la sucursal con sus 25.000 euros en el bolsillo y la idea de cancelar su hipoteca, tambi\u00e9n firmo sin mirar. \u00abMe dijeron que no me interesaba porque no me desgravar\u00eda nada, as\u00ed que les ped\u00ed que me ingresaran entonces el dinero en un plazo fijo que no me diera problemas\u00bb. Y firm\u00f3. Y pens\u00f3 que lo que estaba firmando era eso, un plazo fijo. Sin embargo lo que acababa de firmar era la compra de obligaciones subordinadas (producto de riesgo) por 25.000 euros.<\/p>\n

En el buz\u00f3n<\/strong><\/p>\n

A finales de 2012 el negocio comienza a ir mal y decide sacar parte del dinero ahorrado para hacer frente a pagos. \u00abMe dijeron que iba a perder mucho dinero sacando del plazo fijo, porque ellos me hablaban en todo momento de que era un plazo fijo\u00bb, afirma. Le ofrecieron otra alternativa y le entregaron 15.000 euros. \u00abMe dec\u00edan que no me preocupara, que no hab\u00eda problema…\u00bb. Y firm\u00f3 de nuevo. Esta vez era un cr\u00e9dito en cuenta corriente por 15.000 euros que unos meses despu\u00e9s ampli\u00f3 (\u00abel negocio segu\u00eda yendo muy mal\u00bb) y le entregaron otros 10.000 euros.<\/p>\n

<\/p>\n

El negocio no remont\u00f3 y Mar\u00eda no pudo hacer frente al pr\u00e9stamo y con el impago lleg\u00f3 el embargo. \u00abAl abrir un d\u00eda el buz\u00f3n encontr\u00e9 dos folios grapados en los que pon\u00eda algo de que me embargaban la casa\u00bb, cuenta. Era un aviso del juzgado de la demanda de ejecuci\u00f3n presentada por la entidad: su casa iba a salir a subasta. \u00abNo entend\u00eda nada, no sab\u00eda por qu\u00e9 iba a perder mi casa\u00bb, afirma.<\/p>\n

Con esas dos hojas se present\u00f3 ese mismo d\u00eda en el despacho de Juan Luis Picado y comenzaron a desenredar la madeja. \u00abYo no ten\u00eda papeles de nada\u00bb, dice Mar\u00eda. Pero poco a poco se fue haciendo con ellos y respondieron a la demanda del banco solicitando la nulidad de la ejecuci\u00f3n. Pero el juez lo rechaz\u00f3 y orden\u00f3 en un auto seguir con la ejecuci\u00f3n, aunque eliminando algunas cl\u00e1usulas que fueron declaradas nulas (entre ellas, cl\u00e1usula suelo).<\/p>\n

Presentaron entonces una demanda en el juzgado (el n\u00famero 6) solicitando esta vez la nulidad de las obligaciones y del pr\u00e9stamo concedido como consecuencia. \u00abSe convirti\u00f3 en una cuesti\u00f3n personal porque hab\u00eda sido muy injusto\u00bb, reconoce Picado, que renunci\u00f3 incluso a las minutas (\u00fanicamente ha cobrado 1.000 euros al inicio del proceso) para seguir adelante con el caso durante estos casi cuatro a\u00f1os. \u00abNo conozco un caso como este en Espa\u00f1a, ni en la jurisprudencia\u00bb, asegura el abogado. Y el proceso que ha conllevado ha sido complejo. \u00abHa sido muy duro. Yo no cog\u00eda el tel\u00e9fono, no abr\u00eda la puerta ni abr\u00eda el buz\u00f3n. No quer\u00eda hablar con nadie\u00bb, reconoce la afectada, que ha ocultado todo el proceso a su familia.<\/p>\n

En la sentencia, que ya es firme, el titular del Juzgado n\u00famero 6 de C\u00e1ceres considera probado que Mar\u00eda \u00abno fue informada convenientemente\u00bb acerca de la compra de las obligaciones subordinadas –en el test de idoneidad obligatorio la describieron como una persona con estudios medios y experiencia en la compra de productos de riesgo– y que ella \u00abno hubiera contratado la deuda subordinada de conocer el riesgo\u00bb. En base a todo ello entiende que la mujer perdi\u00f3 su capacidad de liquidez \u00abde modo ileg\u00edtimo\u00b7. \u00abPoco importa cu\u00e1l fue el fin de dicha liquidez, si ten\u00eda deudas o si lo necesitaba, o si le apetec\u00eda comprarse un capricho. Lo cierto es que carec\u00eda de la liquidez que ten\u00eda antes de comprar obligaciones subordinadas\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

En el fallo, el magistrado declara la nulidad de la orden de suscripci\u00f3n de obligaciones subordinadas \u00abpor vicio en el consentimiento\u00bb y ordena a la entidad a que le devuelva los 25.000 euros. Anula tambi\u00e9n el contrato de cr\u00e9dito por el mismo importe total 25.000 euros (15.000 y 10.000), que Mar\u00eda debe devolver, \u00abcompens\u00e1ndose esta cantidad con la condena a cargo del banco\u00bb.<\/p>\n

Embargo<\/strong><\/p>\n

La sentencia no se pronunciaba directamente sobre el embargo de la casa. \u00abEntend\u00edamos que quedaba anulado\u00bb, reconoce Picado, al anularse los cr\u00e9ditos que lo causaron. Pero en todo caso, plantearon al juzgado un incidente excepcional de nulidad de actuaciones, fundamentado en que, si se hab\u00eda declarado la nulidad de los cr\u00e9ditos, el procedimiento de ejecuci\u00f3n de la vivienda tambi\u00e9n era nulo; y el juzgado lo ha estimado, como recoge un auto del 1 de marzo que pone fin al proceso.<\/p>\n

Fuentes de la entidad han confirmado a este diario que \u00abse est\u00e1n dando los pasos para cumplir la sentencia\u00bb.<\/p>\n

Fuente: El peri\u00f3dico Extremadura. Noticia 21 de marzo de 2018.<\/a><\/p>\n

[pexyoutube pex_attr_src=\u00bbhttps:\/\/www.youtube.com\/watch?v=pZTbSEvwIJs\u00bb][\/pexyoutube]<\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mar\u00eda fue en 2009 a su banco con 25.000 euros ahorrados para cancelar su hipoteca. Sali\u00f3 de all\u00ed con el…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15261,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_joinchat":[]},"categories":[49],"tags":[],"yoast_head":"\n"Iba a perder mi casa y no sab\u00eda por qu\u00e9" - Picado Abogados<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\""Iba a perder mi casa y no sab\u00eda por qu\u00e9" - Picado Abogados\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mar\u00eda fue en 2009 a su banco con 25.000 euros ahorrados para cancelar su hipoteca. Sali\u00f3 de all\u00ed con el...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Picado Abogados\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-03-21T17:42:46+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-07-19T09:48:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/sentencia.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"516\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/\",\"url\":\"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/\",\"name\":\"\\\"Iba a perder mi casa y no sab\u00eda por qu\u00e9\\\" - Picado Abogados\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/picadoabogados.es\/#website\"},\"datePublished\":\"2018-03-21T17:42:46+00:00\",\"dateModified\":\"2021-07-19T09:48:07+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/picadoabogados.es\/#\/schema\/person\/641402bd1a757716db9e52e1973dc2ec\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/picadoabogados.es\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u00abIba a perder mi casa y no sab\u00eda por qu\u00e9\u00bb\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/picadoabogados.es\/#website\",\"url\":\"https:\/\/picadoabogados.es\/\",\"name\":\"Picado Abogados\",\"description\":\"Despacho de Abogados Financieros\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/picadoabogados.es\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/picadoabogados.es\/#\/schema\/person\/641402bd1a757716db9e52e1973dc2ec\",\"name\":\"admin\",\"sameAs\":[\"https:\/\/picadoabogados.es\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\"Iba a perder mi casa y no sab\u00eda por qu\u00e9\" - Picado Abogados","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"\"Iba a perder mi casa y no sab\u00eda por qu\u00e9\" - Picado Abogados","og_description":"Mar\u00eda fue en 2009 a su banco con 25.000 euros ahorrados para cancelar su hipoteca. Sali\u00f3 de all\u00ed con el...","og_url":"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/","og_site_name":"Picado Abogados","article_published_time":"2018-03-21T17:42:46+00:00","article_modified_time":"2021-07-19T09:48:07+00:00","og_image":[{"width":900,"height":516,"url":"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/sentencia.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"admin","Tiempo de lectura":"6 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/","url":"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/","name":"\"Iba a perder mi casa y no sab\u00eda por qu\u00e9\" - Picado Abogados","isPartOf":{"@id":"https:\/\/picadoabogados.es\/#website"},"datePublished":"2018-03-21T17:42:46+00:00","dateModified":"2021-07-19T09:48:07+00:00","author":{"@id":"https:\/\/picadoabogados.es\/#\/schema\/person\/641402bd1a757716db9e52e1973dc2ec"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/picadoabogados.es\/area-juridica\/iba-a-perder-mi-casa-y-no-sabia-por-que\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/picadoabogados.es\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u00abIba a perder mi casa y no sab\u00eda por qu\u00e9\u00bb"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/picadoabogados.es\/#website","url":"https:\/\/picadoabogados.es\/","name":"Picado Abogados","description":"Despacho de Abogados Financieros","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/picadoabogados.es\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/picadoabogados.es\/#\/schema\/person\/641402bd1a757716db9e52e1973dc2ec","name":"admin","sameAs":["https:\/\/picadoabogados.es"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15384"}],"collection":[{"href":"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15384"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15384\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15630,"href":"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15384\/revisions\/15630"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/picadoabogados.es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}